Future City • 常见问题
常见问题解答（FAQ）
关于房地产投资、公民身份与居留、法律与税务、财富管理的快速答复。你可以使用搜索，或按类别筛选。
房地产投资
#investment你们如何寻找房源并核验价格合理性？
我们同时覆盖公开与非公开房源，对比近期成交（过户）数据，并通过SPK（资本市场委员会）估值确认价格有效性，再建议你作出决策。
是否提供看房陪同与谈判支持？
提供。包含实地带看、与业主沟通以及出价策略；我们会就价格、随房物品、时间表等条款，按照你的目标进行谈判。
能否用多套房源组合成一个投资方案？
可以。我们会将单套或多套组合的购买方案在估值、三年不可出售承诺与后续退出上保持文件合规与清晰。
法律与税务
#legal买、租、卖分别涉及哪些税费？
通常包括购置税费、若出租则需缴纳租金所得税；若在5年内出售，可能涉及资本利得税。我们会结合你的具体情况给出完整清单。
购房是否必须成立SPV/公司？
非强制。我们会结合你的目标、融资方式与协定/税务状况，评估直接持有或SPV两种路径的优劣，给出建议。
公证、海牙认证与翻译能否由你们协调？
可以。与合作律师团队完成SPA/POA起草与审阅、宣誓翻译、公证及登记处提交与跟进。
公民身份与居留
#citizenship土耳其入籍的最低投资额是多少？
当前为40万美元的房地产投资。可组合多套房产，只要评估总额满足要求即可。
期房是否符合资格？
可以，但需要具备经公证的购房合同、全额付款，以及在土地登记处完成三年不可出售承诺登记。
家属是否可一并申请？
可以。配偶与未满18岁的子女可一并纳入申请。我们也负责批复后的居留办理、更新与证件事务。
财富管理
#wealth如何可持续提升租金回报？
通过数据化定价、入住率管理与资本性开支（CapEx）规划对齐KPI目标；我们跟踪NOI并按季度优化。
是否代管银行账户、外汇与准备金策略？
是的。我们会设置收款、逾期处理、缓冲准备金与对冲指引，以匹配你的风险偏好与资金节奏。
何时适合再融资或退出？
我们监测KPI、三年承诺到期节点与市场信号，建模持有/再融/出售方案，并给出预期结果对比。
通用问题
#general多快可以安排看房？
通常为24–48小时（视房源与业主时间而定）。多数情况下可安排远程视频看房。
是否支持中文与英文？
支持。我们的顾问可用土耳其语、英语与简体中文进行沟通并处理文件。
如何最快开始？
请发来一份简要说明（目标、预算、时间表）。我们会给出清晰步骤与所需文件，并附上初步房源清单。
还有其他问题？
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